万科董秘直指地产繁荣背后有隐忧,这是为何?香荚兰属
2022年07月13日
今日,万科企业股份有限公司(下称万科)总部召开了2016年年度业绩报告会。万科董事会秘书朱旭在会上发表了讲话并介绍了万科2016年工作完成情况和未来的展望。
万科
朱旭表示,过去一年是万科非常不寻常的一年。尽管房地产市场十分繁荣,但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。
年报显示,报告期内,万科项目存货跌价准备为13.8 亿元,较2015 年底增长82.3%,原因在于部分城市房价、地价持续调整,公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。
万科H股跌4.41%,报21.7元,其A股跌1.68%,报21.12元。
据万科公布的2016年年报,去年万科销售额为3647.7亿元,同比增长近四成,在全国商品房市场的占有率上升至3.1%。
记者了解到,至去年年底万科在全国共拥有600个开发项目。这其中在建项目的总建筑面积约5442.4万平方米;规划中总建筑面积约5296.9万平方米海南杜鹃。这些项目将保障公司未来两年的开发需求。万科方面表示。
对于角胡麻去年房地产市场的火爆及今年楼市的走向,朱旭在业绩回顾中表示,去年房地产多项指标均创出新高,但这些繁荣背后有很多隐忧。
这种快速的上扬,并不有利于房地产市场健康发展。朱旭认为,正因为这种隐忧,去年12月份中央经济工作会议明确提出房子是用来住的,不是用来炒的。
虽然认为今年一线楼市仍然向好,不过万科今年也对部分城市可能因房下跌,做出了凤梨目计提。有媒体报道,称万科今年新增了8.4亿元的计提,而这些项目多集中在三线城市,如南充、湛江等城市。
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